Документация для объектов капитального строительства в Самаре

Общая пояснительная записка

Пояснительная записка – это документ, который содержит основные сведения об объекте строительства. Для подготовки пояснительной записки проводятся изыскания и общий мониторинг, изучаются требования технического задания и вычисляются планируемые показатели возводимого здания.

Пояснительная записка содержит следующие сведения:

– Исходные данные для проектирования;
– Результаты инженерных изысканий;
– Технические условия;
– Разрешительные документы;
– Технико-экономические показатели объекта.
Без пояснительной записки невозможно разработать проектную документацию и сформировать полный портфель проектных документов, поэтому очень важно доверить составление общей пояснительной записки опытным специалистам.

Генеральный план

Это план строительной площадки, на котором показано расположение всех объектов на участке:

– Проектируемых и существующих постоянных зданий;
– Временных сооружений;
– Коммуникаций, необходимых для производства строительно-монтажных работ.

В генеральном плане отмечаются дороги и другие транспортные пути, складские помещения, административные, хозяйственные, бытовые и жилые здания, водопроводные и канализационные сети, электросети и прочие коммуникации.
Генеральный план позволяет правильно рассчитать расходы на проведение строительных работ и темпы строительства. Подготовку проектной генеральной документации должны проводить высококвалифицированные инженеры. Наша компания предлагает услуги с гарантией и по доступной цене. Вся документация соответствует нормам и требованиям законодательства. Наши специалисты индивидуально подходят к каждому заданию и на протяжении всего хода работ остаются на связи с заказчиком.

Технологическое решение

Данный раздел проектной документации регулирует процесс планировки этажей и их площади, таким образом, чтобы совместить соблюдение строительных норм с назначением и условиями работы здания.
Благодаря этому разделу достигается наиболее эффективное использование полезной площади. Например, некоторые инженерные системы, такие как вентиляция, можно расположить под потолком, а для обмена сырьем между производственными помещениями можно продумать специальные ходы или трубопроводы.

Учитывая особенности технологического процесса, специалисты рассчитывают объем нагрузки оборудования и количество рабочих мест, таким образом, чтобы избежать перебоев в процессе производства. Для этого разрабатываются и проектируются конвейерные ленты, подъемные механизмы, специальные рельсы, переходы между отделами и многое другое.
С учетом конструкции здания планируется расположение складов, гаражей, ангаров, цехов и каналов связи между ними. На основе технологического решения рассчитываются параметры всех инженерных сетей, определяется общая стоимость строительства и эксплуатации.

Мы разрабатываем технологические решения для промышленных объектов:

– Заводы и комбинаты,
– Производственные комплексы,
– Отдельные цеха производственного помещения.

И для гражданских объектов:

– Жилые комплексы;
– Торговые и бизнес-центры;
– Больницы;
– Бассейны и спа-комплексы;
– Места общепита и многие другие.

Архитектурно-строительное решение

Архитектурно-строительная часть проекта включает текстовый и графический подразделы. В текстовой части содержится описание местоположения здания, планировки помещений, фасада и внутренней декоративной отделки. Раздел дополняют сведения об организации естественного освещения внутри здания и технологиях подавления шума и вибрации. Выполняются расчеты основных несущих конструкций для проверки общей несущей способности здания.

Графическая часть содержит 3D визуализацию, детальные чертежи фасадов; планы кровли и подробные поэтажные планы. В нашей компании архитектурно-строительные решения разрабатываются опытными архитекторами и инженерами. Используется проектирование на плоскости (планы, фасады) и создание модели здания в 3D.

Создание архитектурного проекта является обязательным условием строительства и необходимо при согласовании с государственными органами. Архитектурный проект – это документ, который наглядно показывает, как будут выглядеть и располагаться все фрагменты возводимого здания.

Проект организации строительства

Проект организации строительства – это основной организационно-технологический документ, используемый для всех видов строительства зданий, сооружений и промышленных объектов.

Проект включает в себя план организации строительства с использованием технологий, которые позволяют возводить здание в максимально короткие сроки, качественно и безопасно.

Основные разделы, из которых состоит проект организации строительства:
– Календарный план строительства;
– Строительный генеральный план;
– Организационные схемы строительства объекта с указанием технологической последовательности выполнения работ;
– Расчет потребности в строительных машинах и транспортных средствах, необходимых для строительства. Если требуется транспортировка строителей и других специалистов к объектам строительства, вычисляется потребность в автобусах или других транспортных средствах;
– Кадровый расчет строителей по основным этапам строительства;
– Пояснительная записка.
Качественный проект организации строительства позволит Вам:
1.Быстро получить разрешение на строительство.
2.До начала строительно-монтажных работ максимально точно рассчитать основные затраты на строительство.
3.Безошибочно разработать проекты производства работ по возводимому объекту.
4.Подготовить технические задания для специалистов.
5.Подготовить необходимые документы для получения разрешительных документов для строительства.

Специальные разделы проектной документации

Наша компания имеет все необходимые допуски и разрешения для разработки специальных разделов проектной документации, включая:

– Разработку и согласование мер по пожарной безопасности;
– Соблюдение экологической безопасности и охрану окружающей среды;
– Расчет энергоэффективности;
– Организацию промышленной безопасности (мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению ЧС);
– Организацию доступа на объект инвалидов и людей с ограниченными возможностями.
Наши специалисты разработают мероприятия и специальные технические условия по обеспечению пожарной безопасности, сделают расчет пожарных рисков и времени эвакуации, а также создадут оперативный план тушения пожара.

В сфере охраны окружающей среды мы проведем акустический расчет уровня шума, выведем коэффициент естественного освещения, а также подготовим описание технологии утилизации отходов строительства и прочего мусора.

Разработка мероприятий по обеспечению промышленной безопасности от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера требуется на химических объектах, сырьевых производствах, складах, в газовой отрасли и в сфере добычи полезных ископаемых.

Специальная проектная документация необходима для введения зданий в эксплуатацию. Например, при введении в эксплуатацию жилого дома, требуются: описание мест общего пользования, требования пожарной безопасности, правила безопасной эксплуатации дома, сведения о застройщике, проектировщике и многое другое.

Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта
Этот подраздел является обязательным при разработке документации для строящихся и реконструируемых зданий, а также для сооружений, которые подлежат капитальному ремонту. Здесь содержатся сведения о техническом обслуживании разных систем и инженерных сетей на объекте.

В состав раздела включается следующая информация:

– Срок эксплуатации объекта;
– Оптимальные значения нагрузки на инженерные сети, работа кабельных сетей;
– Сведения о приборах учета, включая план контроля и проверки;
– Мероприятия по плановому проф. обслуживанию и капремонту;
– Ремонт и поверка энергоустановок, лифтов и подъемных механизмов;
– Правила безопасного использования территории.

Этот раздел проектной документации обеспечивает безопасность пребывания людей на территории объекта и сохранность имущества.

Строительная смета

Предлагаем услуги сметчиков по составлению смет и исполнительных документов, а также проверке (экспертизе) сметной документации.

Составляем сметы на любые виды строительства:
– Общестроительные работы;
– Специальные строительные работы;
– Монтажные работы;
– Пусконаладочные работы;
– Отделочные работы;
– Земляные и другие виды работ.
Разработка сметной документации – это важная часть проектирования. Она позволяет оценить финансовые затраты, необходимые для реализации проекта, проводить расчеты между сторонами договора на промежуточных стадиях.